1、申请人未按照不动产登记机构要求进一步补充材料的；

2、申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体不一致的；

3、申请登记的不动产不符合不动产单元设定条件的；比如一套房子为三室一厅，必须以整体申请登记，客厅或卧室不能单独申请登记。或者分别取得两块相邻的土地，应分别登记，如需合并，在分别登记完成后再申请同一权利人变更登记（合并）。

4、申请登记的事项与权属来源等登记原因材料不一致的；

5、申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突的；

6、不动产首次登记前存在尚未解决的权属争议的；

7、申请登记的不动产权利超过规定期限的；

8、申请不动产被依法查封期间，权利人处分该不动产申请登记的；

9、未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产申请登记的；

10、法律、行政法规规定不予登记的其他情形。