《不动产权证书》是不动产登记机构依法向权利人核发的物权证明。本文教您如何一文看懂《不动产权证书》。

一、证书的法律地位与作用是什么？

根据《民法典》规定，不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，具有法律效力。在房屋买卖、抵押、继承、赠与、户籍落户、子女入学等事务中，它是重要的法律凭证。

二、证书记载的核心内容是什么？

1、自然状况。包括不动产的坐落、不动产单元号（房产的“唯一身份证号”）、面积、用途、房屋结构、层数等。

2、权属状况。包括权利人及共有情况、权利类型（如“国有建设用地使用权/房屋所有权”）、权利性质（如“划拨、出让/房改房、市场化商品房”）、使用期限（指土地的使用年限）。

3、登记信息。包括登记机构、登记日期、证书编号（纸质证书印刷唯一编号）、不动产权证号（如“鲁（2026）枣庄市不动产权第XXXXXXX号”一证一号）。

4、其他信息。包括附记（记载其他需要登记的事项）和附图（宗地图、房屋平面图，反映不动产界址及四至范围）等。

三、电子版证书与纸质证书有什么区别？

电子版证书：与纸质证书具有同等法律效力，可通过相关政务平台进行在线核验。

纸质证书：采用特殊工艺制作专用纸，每本证书有防伪标志。已登记的证书通过扫描附图页二维码，可以在线查看证书记载的登记内容和相关图纸信息。

四、保管与使用

1、不动产权证书是财产重要法律凭证，需要妥善保管。

‌2、遗失或损毁需及时申请补证。

‌3、伪造、变造不动产权属证书或买卖、使用伪造证书属于违法行为，将依法承担相应的法律责任。