公示项目名称：枣庄市濠鳳置业有限公司河畔学府项目规划核实批前公示

公示类别：批前公示

公示期限：2025年7月4日至2025年7月10日

项目概况：枣庄市濠鳳置业有限公司河畔学府项目位于峄城区坛一路北侧，沿河西路西侧。该项目竣工总建筑面积77512.85㎡，其中地上建筑面积57935.24㎡，含住宅54871.77㎡、商业2208.85㎡、公建配套854.62㎡（其中物业管理用房248.02㎡，社区商店74.63㎡，老年活动中心106.47㎡，邻里商业314.32㎡，门卫53.93㎡）；地下建筑面积19577.61㎡，含储藏室3262.49㎡、公建配套517.95㎡（其中文化活动室219.10㎡，消防控制室57.05㎡，社区警务室55.03㎡，公厕60.88㎡，再生资源回收站46.01㎡，社区居委会79.88㎡）、市政配套884.46㎡、人防4239.68㎡、地下车库10673.03㎡）。2017年7月7日出具关于峄城区2017－8号地块（原前湾片区）规划设计条件通知书《枣规行字［2017］048号》。地块七：规划总用地面积37989㎡，其中可建设用地31381㎡，规划城市道路用地面积6605㎡，居住用地兼容商业，容积率＜1.85，建筑密度＜20％，绿地率≥30％，商业分摊比例≤5％。2022年8月15日出具关于峄城区2017－8号地块（原前湾片区）规划设计条件延期使用的答复（《枣自资规（峄）函［2022］26号》）。2023年3月15日取得建设用地规划许可证（地字第370404202300009），用地面积31384㎡。2023年3月15日取得不动产权证书（鲁（2023）枣庄市不动产权第2005808号），宗地面积31384㎡。2023年4月7日取得建设工程规划许可证（建字第370404202300013号），工程批复总建筑面积79858.08㎡，其中地上60245.25㎡（包括住宅57230.69㎡、商业2221.87㎡、公建配套792.69㎡（其中物业管理用房247.34㎡，社区商店74.63㎡，老年活动中心106.45㎡，邻里商业314.27㎡，门卫50.00㎡））；地下19612.83㎡（包括储藏室3365.25㎡、公建配套508.39㎡（其中文化活动室219.03㎡，消防控制室57.01㎡，社区警务室53.27㎡，公厕54.20㎡，再生资源回收站46.00㎡，社区居委会78.88㎡）、市政配套873.53㎡、人防4063.97㎡、地下车库10801.69㎡）。现建设单位申请验收，项目建设情况与工程批复基本一致。已取得城市绿化工程竣工验收合格证（编号：2025017）。住建部门已出具《建设工程消防验收备案（告知）凭证》（37040020250624BPA053）：备案材料齐全，准予备案，该工程未被确定为检查对象。

存在问题：1．总建筑面积减少，但地下市政配套超建10.93㎡，地下公建配套超建9.56㎡，地下人防超建175.71㎡，地上公建配套超建61.93㎡。2．南门卫向西位移0.6m，东地下车库出入口向西位移3.35m。3．原10＃楼南侧居民健身场地迁移至1＃楼与2＃楼之间。4．原7＃楼南侧非机动车停车区调整至5＃、6＃楼北侧；原11＃楼北侧非机动车停车区调整至10＃楼、11＃楼之间；8＃楼和9＃楼之间北侧新增一处非机动车停车区；11＃楼北侧、1＃楼和2＃楼之间新增一处非机动车停车区。

公示地点：1、枣庄市自然资源和规划局网站　http：／／szrzyhghj．zaozhuang．gov．cn／

2、建设项目现场