公示项目名称：枣庄市志成房地产开发有限公司枣庄市峄城区翰宏铭筑（坛鑫片区）棚改项目南地块规划核实批前公示

公示类别：批前公示

公示期限：2025年4月15日至2025年4月21日

项目概况：枣庄市志成房地产开发有限公司枣庄市峄城区翰宏铭筑（坛鑫片区）棚改项目南地块位于峄城区承水路北侧、丁桥路西侧。该项目竣工总建筑面积53040.42㎡，其中地上建筑面积41482.59㎡，含住宅34332.04㎡，商业6369.05㎡，车库167.67㎡，公建配套613.83㎡（含老年活动服务用房206㎡；物业管理用房184.34㎡；社区卫生服务站155㎡；社区警卫室55㎡；门卫13.49㎡）；地下建筑面积11557.83㎡，含储藏室4246.95㎡，车库7310.88㎡。该项目为峄城区2018年棚改项目。2020.6.29出具规划设计条件（枣自资规行（峄）字［2020］12号），地块三规划建设用地17968㎡，居住用地，可兼容商业，分摊比例＜16％，容积率＜2.5，建筑密度≤25％，绿地率≥35％。2021.1.7取得不动产权证书（鲁（2021）枣庄市不动产权第2000052号），宗地面积17968.00㎡。2020.12.28取得建设用地规划许可证（地字第370404202000026，可建设用地24854㎡）。2021.4.15取得建设工程规划许可证（建字第370404202100006号），总建筑面积53249.88㎡，其中地上41911.89㎡（包括住宅34858.30㎡，公建配套607.78㎡，商业6292.75㎡，车库153.06㎡）；地下11337.99㎡（包括地下储藏室4187.14㎡，车库7150.85㎡）。项目已竣工，建设单位申请规划核实，项目实际建设与工程批复基本一致。该项目已取得城市绿化工程竣工验收合格证（编号：2024005）。住建部门已出具《特殊建设工程消防验收意见书》（37040020250225YYA010），结论：合格。

存在问题：1.1＃楼北侧、2＃楼西侧、3＃楼西南角、4＃楼西南角增加四处电动车停车棚。南门东侧增加一处电动汽车充电车棚。2．竣工总建筑面积减少，但商业超建76.3㎡，地上车库超建14.61㎡，地上公建配套超建6.05㎡，地下储藏室超建59.81㎡，地下车库超建160.03㎡。3．居民健身设施羽毛球场位置调整至2＃西侧、南侧，3＃北侧；夜光健身道未铺设。

公示地点：1、枣庄市自然资源和规划局网站　http：／／szrzyhghj．zaozhuang．gov．cn／

2、建设项目现场