公示项目名称：枣庄三江汇丰房地产开发有限公司清华苑（二十八中棚户区改造项目）项目规划核实批后公示

公示类别：批后公示

公示期限：2025年1月21日至2025年1月27日

项目概况：枣庄三江汇丰房地产开发有限公司清华苑（二十八中棚户区改造项目）项目位于峄城区峄七路西侧、坛四路北侧。该项目竣工总建筑面积119072.77㎡，其中地上建筑面积87817.24㎡，含住宅80079.82㎡，商业5892.95㎡，市政配套214.74㎡（含再生资源回收站面积　85.82㎡；卫生间面积128.92㎡），公建配套1629.73㎡（含居委会面积126.70㎡；邻里面积302.11㎡；物业服务面积457.57㎡；社区警务室面积110.36㎡；党群活动中心面积412.29㎡；老年活动中心面积220.70㎡）；地下建筑面积31255.53㎡，含储藏室12321.36㎡，市政配套601.77㎡（含变电站298.65㎡，水泵房78.01㎡，消防控制室68.95㎡，消防水池156.16㎡），车库18332.40㎡。2020.8.13出具关于峄城区2020－22号（二十八中棚改）地块规划设计条件通知书（枣自资规行（峄）字〔2020〕22号），可建设用地面积92178㎡，居住用地兼容商业，商业分摊比例＜9％，容积率：＜2.2，建筑密度：≤22％，绿地率：≥35％，建筑高度：＜80米。2022.11.10取得不动产权证书（鲁（2022）枣庄市不动产权第2034279号），宗地面积38913.00㎡；2024.8.23取得不动产权证书（鲁（2024）枣庄市不动产权第2006412号），宗地面积6019.00㎡。该项目2022.12.27取得建设工程规划许可证（建字第370404202200020号），总建筑面积86221.54㎡，其中地上76581.44㎡（包括住宅67859.12㎡，商业7110.87㎡，公建配套1396.71㎡，市政配套214.74㎡）；地下9640.10㎡（包括地下储藏室9640.10㎡）。2024.11.1取得建设工程规划许可证（建字第370404202400018号），总建筑面积34756.35㎡，其中地上12506.62㎡（包括住宅12506.62㎡）；地下22249.73㎡（包括地下储藏室3270.73㎡，地下车库18491.10㎡，市政配套487.9㎡）。建设单位申请分期办理规划验收，本次规划验收办理：1＃楼1－19号商业、2＃楼、3＃楼、4＃楼、5＃楼、6＃楼、7＃楼、8＃楼、9＃楼、10＃楼、11＃楼、12＃楼、13＃楼、14＃楼、15＃楼、16＃楼、地下车库。项目建设情况与工程批复基本一致。该项目已取得城市绿化工程竣工验收合格证（编号：2024041）。住建部门已出具《特殊建设工程消防验收意见书》（370400202412095YYA103），结论：合格。存在问题：1．燃气调压柜位置由10＃北侧调整为4＃西侧。2．入户单元门与方案批复不一致。3.7＃楼南侧地上机动停车位调整至7＃楼西侧，15＃楼西侧电动车停车棚调整至15＃楼北侧，5＃楼北侧、9＃楼南侧、11＃楼北侧、12＃楼西侧增加四处电动车停车棚。4．由于1＃楼西侧拆迁未全部完成，导致1＃楼西侧道路不通，30个地上车位暂时无法划线施工。

公示地点：1、枣庄市自然资源和规划局网站　http：／／szrzyhghj．zaozhuang．gov．cn／

2、建设项目现场