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建设项目用地预审初审
时间: 2017-11-14 字体:  
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一、事项名称

建设项目用地预审初审

二、办理依据

《山东省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》(19998月通过,200411月修正)第三十二条第一款“建设项目可行性研究论证时,应当按照本办法第二十四条规定的权限,向县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设项目用地预审申请。县级以上人民政府土地行政主管部门在收到建设项目用地预审申请后,应当根据土地利用总体规划、土地利用年度计划、用地定额标准,对建设项目用地有关事项进行审查,按规定期限提出建设项目用地预审报告。可行性研究报告报批时,必须附具有关人民政府土地行政主管部门依法出具的建设项目用地预审报告;未取得建设项目用地预审报告的,有关部门不得批准立项和办理建设用地报批手续”;

《建设项目用地预审管理办法》(国土资源部令第42号,20016月通过,200811月第一次修正,201611月第二次修正)第二条“本办法所称建设项目用地预审,是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段,依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查”

三、受理单位及办理地点

枣庄市国土资源局驻政务服务中心窗口

四、办理条件

(一)符合土地利用总体规划;

(二)保护耕地,特别是基本农田;

(三)合理和集约节约利用土地,符合集约节约用地控制标准;

(四)符合国家和省供地政策

(五)属《土地管理法》第二十六条规定情形,建设项目用地需修改土地利用总体规划的,土地利用总体规划的修改方案、建设项目土地利用总体规划实施影响评估报告等符合法律法规的规定

五、申请材料:

(一)建设项目用地预审申请表;(国土资源部标准样式)

(二)建设项目用地预审申请报告,内容包括拟建项目的基本情况、拟选址占地情况、拟用地是否符合土地利用总体规划、拟用地面积是否符合土地使用标准、拟用地是否符合供地政策等;

(三)审批项目建议书的建设项目提供项目建议书批复文件,直接审批可行性研究报告或者需要核准的建设项目提供建设项目列入相关规划或者产业政策的文件。

(四)报省级及以上国土资源管理部门预审的项目,需提供不在自然生态保护区的证明性材料。

(五)根据预审审查内容涉及分局出具的初步审查意见;

(六)标注项目用地范围的土地利用总体规划图、土地利用现状图及其他相关图件;

(七)属于《土地管理法》第二十六条规定情形,建设项目用地需修改土地利用总体规划的,应当出具规划修改方案。根据《国土资源部关于改进和优化建设项目用地预审和用地审查的通知》(国土资规201616号)规定:“属于《土地管理法》第二十六条规定情形(包括占用基本农田情形),确需修改土地利用总体规划的,必须对修改规划的必要性和可行性进行论证说明,在用地预审阶段编制规划修改方案(包括基本农田补划内容),并在建设项目用地报批前完成规划修改听证、规划实施影响评估和专家论证等工作。”

六、基本流程

(一)受理:申请单位到市行政审批大厅国土资源窗口提交申请材料。申请材料齐全的,1个工作日窗口受理申请材料。申请材料不齐全的,一次性通知申请人补充更正。

(二)初审:窗口初审人3个工作日内对受理材料进行审查,申请材料符合要求的转复审;

(三)审核:5个工作日组织相关人员会审和复查,符合要求的准备提交局领导审签;

(四)审批:5个工作日报局领导签批;

(六)办结:根据局领导意见,2个工作日内制作初审意见文件,组织材料归档。

七、收费依据及标准

不收费

八、办理时限

法定时限20个工作日,承诺时限16个工作日。

九、咨询方式

(一)现场咨询:枣庄市国土资源局驻市政务服务中心窗口(枣庄市薛城区民生路366号)

(二)电话咨询:0632-3168609

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