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建设项目以划拨方式使用国有土地审查
时间: 2018-12-06 字体:  
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建设项目以划拨方式使用国有土地审查

服务指南

一、事项名称

建设项目以划拨方式使用国有土地审查(3704000102003)

二、法律依据

《土地管理法》(1986年6月通过,2004年8月修正)第五十三条:“经批准的建设项目需要使用国有建设用地的,建设单位应当持法律、行政法规规定的有关文件,向有批准权的县级以上人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,经土地行政主管部门审查,报本级人民政府批准。”第五十四条:“建设单位使用国有土地,应当以出让等有偿使用方式取得;但是,下列建设用地,经县级以上人民政府依法批准,可以以划拨方式取得:(一)国家机关用地和军事用地;(二)城市基础设施用地和公益事业用地;(三)国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地;(四)法律、行政法规规定的其他用地。”

《土地管理法实施条例》(1998年12月国务院令第256号,2014年7月第二次修订)二十二条:“……(二)建设单位持建设项目的有关批准文件,向市、县人民政府土地行政主管部门提出建设用地申请,由市、县人民政府土地行政主管部门审查、拟订供地方案,报市、县人民政府批准;需要上级人民政府批准的,应当报上级人民政府批准。(三)供地方案经批准后,由市、县人民政府向建设单位颁发建设用地批准书。有偿使用国有土地的,由市、县人民政府土地行政主管部门与土地使用者签订国有土地有偿使用合同;划拨使用国有土地的,由市、县人民政府土地行政主管部门向土地使用者核发国有土地划拨决定书。”

三、申请条件

(一)用地位置在枣庄市管辖范围内;

(二)经发展改革主管部门批准、核准或备案投资项目;

(三)由市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发建设用地规划许可证;

(四)建设项目符合《划拨用地目录》(2001年10月22日国土资源部令第9号)要求。

四、申请材料

(一)所在区人民政府请示文件;

(二)建设用地申请书;

(三)国土资源分局草拟的划拨供地方案和审查意见;

(四)土地权属来源材料:《国有土地使用证》和国有土地使用权收回批文或农用地转用、集体土地征收批准文件及其实施征收、补偿的相关证明资料;

(五)项目涉及保障性住房的提供保障性安居工程计划和相关批准文件;

(六)发改部门核发投资立项批准(核准、备案)文件;

(七)城乡规划部门出具的建设用地规划许可证及相关材料;

(八)地上建筑物、构筑物及其他附着物产权证明;

(九)非营利建设项目需提供主管部门证明文件;

(十)属于违法用地的需提供处罚决定书、处罚实施到位的证明材料、以及涉及地上建筑物构筑物的处置方案;

(十一)建设项目用地勘测定界图和测量技术报告

(十二)项目总平面布置图;

(十三)申请人及其法定代表人有效身份证明文件。

五、办理程序

(一)申请:符合申请条件的申请人,从互联网山东政务服务网(枣庄)(http://zzzwfw.sd.gov.sn/zz/)服务平台或到市政务服务大厅投资项目区受理窗口提交申请材料;

(二)受理:申请材料齐全的,窗口受理申请材料,出具《受理通知书》;申请材料不齐全的,一次性通知申请人补充更正;

(三)查询:申请人可以通过电话联系查询事项办理进程情况。电话3168607,3319030;

(四)办结:事项办理完毕后,通知申请人到政务服务中心发证窗口领取批准文件和划拨决定书或按约定邮寄。

六、法定时限

20个工作日。

七、承诺时限

16个工作日。

八、发放证件及有效期

国有建设用地划拨批准文件,国有建设用地划拨决定书,有效期:长期

九、审批收费:

不收费。

十、咨询服务电话:

办理窗口:0632—3168607

监督投诉:0632—3168680


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